Har jag elvärme bostadsrätt

Enligt lagen om energideklarationer ska i princip alla byggnader vara energideklarerade. Syftet är att bidra till en god energieffektivitet och en hälsosam inomhusmiljö i byggnaderna.

Det är fastighetsägaren som ska se till att det alltid finns en energideklaration upprättad för byggnaden. En energideklaration är giltig i tio år och måste utföras av en certifierad energiexpert. Sammanfattningen av energideklarationen ska vara anslagen på en väl synlig plats i huset, till exempel i entrén eller på föreningens anslagstavla.

Vad är syftet med en energideklaration?

Energideklarationens syfte är att visa hur mycket energi som byggnaden förbrukar. Den ska också innehålla åtgärdsförslag på hur bostadsrättsföreningen, i egenskap av fastighetsägare, kan minska byggnadens energibehov och öka dess energieffektivitet vid tidpunkten för utförandet av energideklarationen. Förslagen ska vara lönsamma att genomföra, så att föreningen sparar både pengar och miljö.

Uppgifter i energideklaration

Energideklarationen innehåller bland annat uppgifter om:

• energiklass
• energiprestanda
• den uppvärmda arean i huset, kallad Atemp
• energianvändning för uppvärmning, komfortkyla, tappv

  Vid köp av bostadsrätt avtalades det om att värmen skulle ingå i månadsavgiften. Lägenheten saknar vattenburen värme, och har bara golvvärme som drivs av el. Det går inte att separera vilken elförbrukning som avser värme. Vad gäller?

  Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Frågan rör en bostadsrätt, varför Bostadsrättslagen blir tillämplig. Köplagen är tillämplig på köp av lös egendom, och då en bostadsrätt räknas som lös egendom är även Köplagen tillämplig vid köp av bostadsrätt.

  Av din fråga framgår att före inflyttningen samt vid inflyttningen angavs att värmen ska ingå i månadsavgiften, men problemet är att i den aktuella lägenheten (till skillnad från övriga lägenheter i fastigheten) saknas vattenburen värme. Det finns enbart golvvärme som drivs med el, och samtlig el går från samma elskåp, varför det inte går att separera vilken el som hänför sig till värme och vilken el som hänför sig till "vanlig" elförbrukning. Jag tolkar din fråga som att el inte skulle ingå i månadsavgiften, utan att boende får teckna ett elabonnemang separat.

  Vad anger Bostadsrättslagen om bostadsrättens skick?

  Av 7 kap 1 § Bostadsrättslagen (här), framgår att när lägenhet

• 

Den oberoende Konsumenternas energimarknadsbyrå varnar dock till att teckna timavtal angående man ej utnyttjar alternativt ens är kapabel utnyttja chansen det ger. I således fall förmå elräkningen nämligen bli dyrare med timavtal än utan. Dessutom äger elnätsbolaget ingen skyldighet för att ändra tillbaka om ni skulle ångra dig.

Om ni väljer rörligt elpris utan timprisavtal betalar du en genomsnittligt timpris för månaden för samtliga dina nyttja kilowattimmar. Timpriset sätts vid spotmarknaden till el. Då spelar detta ingen roll för dig när vid dygnet ni använder elen, bara hur mycket el du faktiskt förbrukar.

Minska elförbrukningen i lägenheten & föreningen

Oavsett vilket elavtal du slutligen väljer är kapabel du spara många kronor genom för att använda mindre el. samt det gäller både hushållselen i din lägenhet samt bostadsrättsföreningens gemensamma elanvändning till till modell uppvärmning samt belysning inom allmänna utrymmen. (På identisk vis utför du korrekt i för att försöka minska elförbrukningen inom din bostad, även ifall din elkostnad är inbakad i månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.)

Prata gärna ifall hur ni kan hjälpas åt för att spara el tillsammans. Ju mer ni kan minska elförbrukningen, desto mindre fara att ni behöv